投資用賃貸マンションを展開する株式会社ベルテックスは、自宅にいながら「サ活」ができるサウナ付き新築賃貸マンション『VERXEED STAIR（ベルシード ステアー）西早稲田』（東京都新宿区）の入居を2024年7月8日（月）より開始しました。
サウナを導入することになった経緯
住宅ストックが増加傾向にありながら東京都の総人口はいずれ減少すると言われています※東京都公式ホームページ「東京都の人口（推計）-令和6年1月1日現在」より。株式会社ベルテックス（以下、ベルテックスという）では、とくに首都圏エリアに中心にグッドデザイン賞受賞歴もある「VERXEED（ベルシード）」シリーズや修繕費がお手頃で減価償却費が長く取りやすいコンパクトマンション「VERXEED STAIR（ベルシード ステアー）」シリーズなど様々な物件を展開してきました。
入居者や投資家に少しでも興味を持っていただける商品・サービスの提供が必要不可欠となった昨今、世の中のトレンドやベルテックス従業員へのヒアリングを参考に「サウナ」の導入を決定いたしました。
下記グラフ①はGoogle Trends にて「サウナ」の人気度動向をグラフ化したものです。2021年12月から現在まで高い数値を示し、その人気度が窺えます。
グラフ①「サウナ」検索推移
また一般社団法人日本サウナ・温冷浴総合研究所（本社:千葉県船橋市。代表:立花玲二。以下、日本サウナ総研）による2023年1月に日本全国1万人の成人男女を対象とした『日本のサウナ実態調査』によると、同社昨年リリース分と比較したところ「月に4回以上サウナに入る人」が255万人から287万人、「月に1回以上サウナに入る人」が521万人から547万人、「年に1回以上サウナに入る人」が796万人から845万人に増えた調査結果となっています。このことから月に1回以上サウナに入るユーザー数は2020時点に近づいていることからも愛好家数が復調傾向にあります。
一般社団法人日本サウナ・温冷浴総合研究所 Webサイト（http://saunners.saunasoken.jp）
設置したサウナについて
サウナを設置した物件は、地下1階部分の3戸あり、いずれも totonou Japan(トトノウジャパン:東京都渋谷区)が提供するキャビン型サウナ『Auroom Cala Mini(オールームカラミニ) ※特定電気用品「電気サウナバス」認可取得品 』を採用しています。使用する木材には特別な加工を施し、水による腐食を防ぐ仕様になっており、サウナ内部にはベンチと電気ストーブを内蔵。室内温度は10分間で約85度となり、最大で110度まで上がります。
サウナ利用後、クールダウン（冷水浴やシャワー）のためのユニットバスをサウナすぐそばに設置するなど動線に配慮した設計としています。またサウナ付き住戸のみ独立性を担保したドライエリア（専用使用部）があり、外気浴を楽しむことも可能です。またドライエリアには専用の水栓も設置してますので冷水でシャワーを浴びることも可能です。
サウナ導入の際には、コスト、アフターサービス、消防法の3点が懸念事項でした。消防法に関しては、totonou Japanや設計事務所の協力のもと所轄消防署と事前協議を重ね、遵法性も解決したため導入に至りました。
『VERXEED STAIR（ベルシード ステアー）西早稲田』について
〇JR山手線・東京メトロ東西線・副都心線の3駅利用で池袋・新宿・渋谷へも乗り換えなしのダイレクトアクセス
JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の『高田馬場』駅から都心の主要駅へダイレクトアクセスが可能です。また、池袋や渋谷へも直通でアクセスできる東京メトロ副都心線の『西早稲田』駅、都電荒川線の『面影橋』駅と、3駅5路線を利用することで、ビジネスからプライベートまで都心を縦横無尽に活用できる快適な都市生活が実現します。
〇小規模ながらも生活環境と利便性を重視した物件
『VERXEED STAIR（ベルシード ステアー）西早稲田』は、小規模ながらも生活環境と利便性を重視したマンションです。当該物件は、単身者およびDINKS向けに設計されています。快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備え、生活の質を高めるための工夫が随所に施されており、安心して快適に暮らせる環境が整っています。
〇住戸だけでなく共用部にも安心を提供する、充実したセキュリティ体制
不在時でも24時間荷物の受け取りが可能な宅配ボックスを設置。各戸にWi-Fiアクセスポイントを完備し、スマートフォンやタブレット端末でも快適にインターネットをご利用いただけます。また、カラーモニター付きのオートロックシステムや、セントラル警備保障によるオンラインセキュリティシステム、敷地内および各戸に設置された防犯カメラにより、24時間365日、安全を確保しています。
■建築概要
名称：VERXEED STAIR NISHIWASEDA（ベルシード ステアー 西早稲田）
所在地：東京都新宿区西早稲田三丁目17番11-（部屋番号）号［住居表示］
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩7分、
東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分、
JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩12分、都電荒川線「面影橋」停留場 徒歩3分
総戸数：15戸 / 間取り：1LDK
専有面積：1部屋あたり32.22㎡~37.48㎡
■取材について
・該当する住戸が空室の場合のみ、住戸内の撮影を受け付けます。
・株式会社ベルテックス 広報担当：（070-1447-3485またはpr@vertex-c.co.jp）まで連絡ください。
株式会社ベルテックスについて
当社は、『より多くの人々の不安を「夢」や「希望」に変える』を企業理念に掲げ、お客様のニーズに沿った不動産コンサルティング、不動産企画・開発、不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務、不動産の運用、損害保険代理店業務、生命保険の募集に関する業務を提供する総合不動産カンパニーです。
【会社概要】
社名：株式会社ベルテックス
本社所在地：〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1
住友不動産新宿オークタワー 9階
代表取締役：梶尾 祐司
事業内容：・不動産コンサルティング ・不動産企画・開発
・不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務
・不動産の運用 ・リノベーション及びリフォーム業務
・損害保険代理店業務 ・生命保険の募集に関する業務
設立： 2010年12月7日
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