～平均物件稼働率99.8％の秘密～ ガレージハウスでの暮らしにご興味のある方をはじめ、土地活用や賃貸経営をご検討中の方々に広くご来場いただきました。
木製のキット小屋・ガレージの設計、販売、施工で国内最大手の「株式会社グリーンベル（本社：長野県諏訪郡、代表取締役：西澤英敏）」は、山梨県甲府市七沢町に竣工した戸建て賃貸ガレージハウス「リーガハウス七沢」の完成見学会を12月14日（土）・15日（日）の日程で開催しました。
屋内の装飾は、既存の価値に新たなエッセンスやデザインを加え、新しい価値を提供する雑貨ブランド「POST GENERAL（株式会社クレエ：本社大阪府大阪市）」協力のもと、ガレージハウスでの遊び心ある大人の日常を演出いたしました。
今回の完成見学会では屋内を、雑貨ブランド「POST GENERAL（株式会社クレエ：本社大阪府大阪市）」の商品で装飾し、遊び心ある大人の日常を演出しました。
ご見学いただいた方からは「（外観・内観ともに）おしゃれ！かっこいい！」「サニタリースペースが広くて使いやすそう！」「（2F洋室横の書斎スペースを見て）このスペースいいね！」など嬉しいお声を多数いただきました。
■ リーガについて
リビング = 家族が集まり会話したりくつろいだり、暮らしの中心となる空間。
ガレージ = 車やバイクの車庫という意味だけでなく、趣味や遊びの場としてのガレージ。
「くつろぎの場に遊び場を」
「遊び場にくつろぎの場を」
日々の暮らしをより豊かにし、家で過ごすことがもっと楽しくなる！
「遊び心を大切にする大人の住まい」
リビング×ガレージ、それが賃貸ガレージハウス『リーガ』です。
※リーガハウスは、リーガシリーズの戸建て賃貸ガレージハウスの名称です。
■ 賃貸ガレージハウス【リーガブランド】の強み
本見学会はガレージハウスでの暮らしに興味をお持ちのユーザー様に加え、土地活用・賃貸経営をご検討中のオーナー様に向けたイベントでもありました。
オーナー様メリットとしては、
1．立地の影響が少ない
所有されている土地が駅から離れていたり田舎や郊外であっても、ガレージハウスの特性上、入居者は車やバイクなど所有している方が多く立地が需要に影響しないというメリットがあります。また、一棟から建築可能なので比較的狭い土地であっても土地活用していただけます。
2．平均稼働率99.8%以上
一般的な賃貸物件に比べて、賃貸ガレージハウスの物件数は少なく需要が供給を上回っています。
そのため、入居者を獲得しやすく退去率も低いため空室リスクが少なく安定した賃貸経営が可能です。
3．賃料を高めに設定できる
希少性が高い賃貸ガレージハウスは他との差別化が図れるため周辺の家賃相場の影響を受けにくく、家賃も高めに設定できます。
4．投資分の回収が比較的早い
需要が大きく長期入居される方も多いのが賃貸ガレージハウス。
家賃も相場と比べ高めに設定できることから、利回りがよく収益性の高い賃貸経営が可能です。
5．節税効果が高い
◉ 固定資産税の節税
賃貸ガレージハウスでの土地活用は、固定資産税の節税に効果的です。
空き地よりも建物を建てた方が固定資産税は安くなりますが、駐車場やコインランドリーなどとして利用すると更地扱いになり、優遇措置は適用されません。
賃貸ガレージハウスの場合、住居部分が1/2以上であれば「住宅用地の軽減措置」が適用され、1住戸（世帯）につき敷地200㎡までが小規模宅地として減税対象となり、更地に比べて土地の固定資産税を6分の1に抑えられます。
また、新築住宅の場合、床面積が50㎡〜280㎡であれば、最初の3年間は固定資産税評価額が半減されます。使用する建材によっても評価額は変わりますが、通常アパートやマンションは内壁や設備に多くの建材を使うため評価額が高くなります。対して、ガレージハウスは内部の仕切りが少なく構造がシンプルなため、固定資産税評価額が低く抑えられます。
◉ 相続税の節税
賃貸ガレージハウスは相続税の節税にも効果的です。
相続税は入居率によって評価され、満室に近いほど軽減されます。賃貸ガレージハウスは物件数が少なく人気が高いため、空室リスクが低く、相続税対策としても有利です。
などが挙げられます。
グリーンベルとは
あこがれの物置・小屋・ガレージをもっと身近に。
「家の中のモノを片付けたい」
「庭に置いてあるガーデニング用具をなんとかしたい」
「子供の自転車やおもちゃを片付けたい」
「安全安心のためにもバイクガレージがほしい」さまざまな理由から物置や小屋を置きたいと考えていても、
・やっぱりおしゃれなほうがいい！
・自分で組み立てられるのか不安。
・大工さんにお願いしないといけないの？…
などの希望や疑問があることと思います。
グリーンベルではそんなお客様に喜んでいただける物置・小屋・バイクガレージがあります。
大きさやカタチはいろいろ、木製ツーバイフォー工法なので組立も簡単、塗装で雰囲気を変えられる。
お庭のエクステリアの一部として、内装・断熱を施して趣味のアトリエやショップに、ちょっとした秘密基地として…
あなたのライフスタイルに合わせて、おしゃれな物置・小屋・ガレージのある生活を手に入れましょう！
株式会社グリーンベルについて
【会社概要】
社名：株式会社グリーンベル
本社所在地：長野県諏訪郡富士見町富士見11901-4
代表取締役：西澤 英敏
事業内容： 住宅・店舗・小屋・ガレージの設計・施工。
ウッドデッキ・パーゴラ・フェンス等ガーデンエクステリアの施工
設立： 2003年2月10日
小屋・小型ガレージサイト：https://www.green-bell.co.jp/
大型ガレージ専用サイト：https://garage-style.com/
Instagram：https://www.instagram.com/greenbell_garage/
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